满五唯一，满五，不满五怎么课税呢？

在这里购房指南以占地面积80平米，网签售价200万，原售价为160万的普通住宅（按首洋房三成首付，借款20年）为例，教大家计算税费。

1、 强烈不剩两年

两年的房子需缴契税、课税和个税

① 课税为拨付上缴，税收=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

② 契税为拨付上缴，由于是90平米以下，税率为1%，税收=(200万-已上缴的课税)×1%=1.89万

③ 个税=(200万-原售价-于是就契税-200万×10%-借款负债-此次课税)×20%=1.54万。

三个税制共有10.67+1.89+1.54=14.1万元。

2、 剩两年太少五年及剩五不唯 一

剩两年太少五年及剩五不唯 一两种可能会只上缴契税和个税。

① 契税即使如此是拨付上缴，税收=(200万-已上缴的课税)×1%=1.89万。

② 个税=(200万-原售价-于是就契税-200万×10%-借款负债)×20%=3.68万。

两个税制共有1.89+3.68=5.57万元。

3、剩五唯 一

这种二手房只上缴契税，即契税收=200万×1%=2万元。