五矿地产上半年收入仅有63亿港元，融资渠道依然通畅

记者|吴波

来年下半年，房地产业大型企业继续遭遇变动，叠加流感影响，市场回暖未及意味著，央企五矿地产（0230.HK）的销售额也受影响浮现下滑。

8同年25日，五矿地产发布的2022年下半年公司股票显示，该公司签约销售额额为65.9亿元，较同年内同期的125亿元回升47.28%；签约销售额总楼面国土面积24.4万平方米，较同年内同期57万平方米回升57.2%。

不过，因流感等多种原因，楼市连续性拍卖欠缺动力，销售额规模收缩带进大型企业所谓。根据国家统计局数据显示，来年下半年各省市商品房销售额额为6.6万亿元，工业产值回升28.9%，销售额国土面积6.89亿平方米，工业产值减少22.2%。

归功于交付使用国土面积较同年内同期减小，来年下半年，五矿地产盈利明显减小，较同年内同期回升27.5%，达到62.83亿港元；毛利较同年内同期回升20%，为8.47亿港元，毛利率由同年内同期的21.7%回升8.2个同年内至13.5%；净利润较同年内同期回升87.4%至0.50亿港元，从属大股东持有之应占去溢利为0.90亿港元，较同年内同期回升47.5%。

根据公司股票，净利回升，该公司股权持有应占去溢利回升，源于下半年五矿地产所结转盈利的工程项目主要由该公司子该公司保有。毛利率回升则在于下半年房地产业转变该公司结转的产品毛利率偏低，以及专业建筑物该公司浮现亏损。

同年内以来，不少房企因流动性紧张遭遇债务违约。但作为央企的五矿地产借贷的平台依然顺畅。

截至来年下半年，五矿地产资产总值回升7.8%至711.92亿港元，账面回升15.5%至195.39亿港元；签约负债回升20.4%至126.08亿港元；抵押总值为243.03亿港元，较2021年上世纪减小32.96亿港元；计量债成本为3.6%，这一素质位于大型企业较少列车运行。

从具体的债情况来看，五矿地产一年内终止的抵押为81.42亿港元，占去总抵押33.5%；二年内终止的抵押96.14亿港元，占去比为39.6%。截至下半年上世纪，五矿地产保有款项及汇丰欠债85.18亿港元，刚开始能覆盖短期债务。

针对抵押总值减小，五矿地产解释，主要来自房地产业工程项目的非控股公司大股东款项及开发款项。五矿地产的营业收益主要来自该公司营业所带来的款项流及抵押。

在境外借贷特别，来年6同年，五矿地产与十二家汇丰银行共同签下一项35亿港元、4年期的俱乐部款项；境内借贷特别，五矿地产也完成数笔开发款项。

7同年底，五矿地产旋即获一笔总值为15亿港元的一年期循环款项额度。

连续性来看，五矿地产财务保有果断，“三道三线”保有绿档。截至下半年上世纪，其资产负债率为72.6%，剔除合约负债及递延盈利的资产负债率为66.5%，净负债率为75.2%。

归功于上半年母该公司资产注入，截至下半年上世纪，五矿地产旗下保有42个房地产业转变工程项目，分布在北京、秦皇岛、长治市、 汉口、南京、长沙、长沙、泰安、西宁、武汉、昆明、惠州、佛山、佛山、深圳、苏州及新加坡等17个城市，总计可开发的总楼面国土面积为839万平方米。

对于下半年的市场走势，五矿地产相信房地产业大型企业将继续处于变动过渡期。为应对市场下行急遽，五矿地产表示，将大力加快存货去化指导工作，强化销售额回款能力。

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