全球房地产市场降温，收益率飙升让买家和业主承压

从和澳洲悉尼到瑞典奥斯陆，便到美国芝加哥，随着各国发展中国家政府以几十年来快的速度快加息，储蓄成本很快飙升，市价业已上升，购房者开始正当。与此同时，数百万在SARS其间以低廉担保购房屋的业主，也将因偿还债务担保重置而接踵而来很低的还款额。

和澳洲和加拿大等地的房地产一些公司市场竞争仍未接踵而来两位数幅度的市价上升，但宏观经济发展学认为亚太地区市价下跌才早先。

冲绳法科教授、此前冲绳发展中国家政府宏观经济发展学Hideaki Hirata表示，2023和2024年将出现亚太地区房地产一些公司市场竞争同步每况愈下的情况。他通知称之为，来年大大加息对家庭主妇的影响将随着整整不长显现出来。

很低的房地产一些公司融资成本将以多种作法冲击经济发展。背负着担保的家庭主妇不得不勒紧裤腰带，而不断攀升的房贷月底均需将阻挠潜在货品进入市场竞争，进而拖累市价和房地产一些公司市场竞争的开发。

发展中国家政府的宽松银行业曾在金融危机后的数年间推动了房地产一些公司繁华，新冠SARS又进一步助推了这一繁华，因为SARS促使人们找享有较小生活空间，以及适合远程工作的住宅。

眼下，在通货膨胀率急剧急剧下降和潜在经济发展衰退的此脆弱性下，那些在SARS其间以创纪录高价买下层高的人，将不得不因为担保重置接踵而来很低的还款额。

野村控股亚太地区市场竞争研究督导苏巴拉曼 （Rob Subbaraman） 指出，许多背负债务的新进家庭主妇，他们一生从未个人经历过通货膨胀率大大攀升，同时他们的实际工资在经通货膨胀率修改后却不升反降，这可能可能会让其感到更加震惊。

新西兰在无论如何上正是SARS造成了的房地产一些公司繁华的值得注意代表者，仅2021年该国的市价就涨了有数30%，而从前，这一繁华正在逐渐退去。

该国目此前有据估计55%的未偿住宅偿还债务担保为浮动通货膨胀率，或者需要在2023年7月底此前重置的分开通货膨胀率。新西兰房地产一些公司创可能会的数据看出，随着新西兰发展中国家政府在过去10个月底内上半年加息7次，该国7月底市价较本年11月底略低于上升了11%。宏观经济发展学分析，市价可能最终可能会上升20%。

和澳洲8月底的市价更是破纪录有数40年来最小的月底度涨幅。虽然到目此前为止，现金充裕的家庭主妇乏善可陈出了对通货膨胀率攀升的抵御能力，但去年将有数十亿美元很低通货膨胀率偿还债务担保进行便融资。在和澳洲，定期担保的月内往往相对很短，只有两到三年。

曾是欧洲最颇受欢迎市场竞争之一的瑞典，自来年春季以来，市价仍未上升了约8%，多数宏观经济发展学目此前预计涨幅为15%。通货膨胀率涨也给在债券市场竞争上大笔挂钩融资的房地产一些公司一些公司带来压力，投资者越来越担心其应该有能力为这些债务便融资。

英国市价也在加速上升。据彭博一项分析看出，都柏林有数一半行政区的市价东南面持平或上升情况下。汇丰控股一些公司通知称之为，英国关键时期“房地产一些公司每况愈下的略低于”，未来一年的需求可能可能会急剧下降20%。该国有据估计180都来的房贷将在去年进行便融资。

美国房地产一些公司市场竞争也在个人经历了两年的市价急剧急剧下降后，迎来了一个趋有数。随着该机构开始加息以威慑通货膨胀率，市价两位数有数几个月底以此前在停滞不前。房地产一些公司金融竞争数据分析一些公司Black Knight有数期发布的房贷出现异常报告看出，7月底美国市价中值环比急剧下降了0.77%，为总计11年来最小单月底涨幅。

该报告还看出，在美国50个最小的房地产一些公司市场竞争中，少于85%的市场竞争其市价已从略低于上升。其中三分之一上升少于1%，总计十分之一上升至少4%。

随着该机构加息，占全美所有偿还债务担保审核总计90%的30年期分开偿还债务担保通货膨胀率，从来年初时的3%近攀升至略高于6%。这理论上，若购买一座价值40万美元的房屋，从前每月底支付的费用将比1月底时高于约700美元。

接踵而来通货膨胀率不断涨，一些发展中国家仍未使出干预，希望顾客接踵而来还款额的很快增加。比如韩国，作为最先开始加息的亚太经济发展体之一，并不一定最有数同意支付总计4000亿韩元（约2.9亿美元），希望那些有浮动通货膨胀率偿还债务担保的家庭主妇。

在波兰，通货膨胀率的攀升使得部份借款人的每月底还款额有约。俄罗斯政府来年晚些表示，允许波兰人暂停还款长达8个月底。

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