百强房企2月销售额降幅进一步扩大 金融业下行压力不减

紧随其后房企2月底的营业额降幅实质性扩展 从业者西行心理压力不减

贷联社（广州，记者 李洁）昨，2月底紧随其后房企的营业额降幅实质性扩展。

据克而瑞公开发表的信息，紧随其后房企上周2月底破纪录底实现的销售利息4635亿元，年内攀升46.5%；1-2月底紧随其后房企年内实现的销售利息10484亿元，年内攀升43.4%，较1月底攀升2.7个九成。

克而瑞观察家指出，2月底市场的销售继续急跌，主要不受春节原因、流感和从业者希望不足影响。“市场连续性供求和总价都不会明显转暖精神状态，三四中央线返乡置业需求较弱于往年，跨国企业推盘及营销积极性普遍不高。”

从的销售增长速度来看，紧随其后房企各梯队均展现出明显的急跌大势，2月底破纪录底的销售超百亿的房企数量为9家，较上年历年来减少19家。

即使是头部房企，的营业额急跌曲率半径也相当多。据克而瑞信息，上周2月底，置业以428亿元的的营业额排名从业者第一位，但的营业额年内急跌了35.3%；万科和融创分别以311亿元和225亿元的营业额，分列第二、三位，年内急跌曲率半径分别为29.7%及32.2%。

在TOP30房企之在此之前，2月底仅首开股份1家房企实现了的销售体量仍要增长，的营业额年内腰斩的房企达到14家，包括之在此之前南置地、雅久居乐、世茂控股公司、绿地、金地、之在此之前海等；急跌曲率半径最多60%的房企有7家，分别为阳光城、仍要荣控股公司、滨江控股公司、之在此之前国金茂、子安控股公司、金科控股公司、之在此之前承控股。

的销售业绩急跌的同时，不受春节假期和集之在此之前供地尚未全两道开端影响，2月底用地市场持续展现出疲软，总价建筑两道积、总价利息双双急跌。

之在此之前指宫内信息显示，TOP100跨国企业上周1-2月底拿地总额1440.9亿元，拿地体量年内攀升曲率半径达62.7%。

“从跨国企业在此之前两月底拿地上述情况来看，最多七成紧随其后房企不会用地入账，拿地房企原则上被国企、央企包揽，且多数为的销售排名在此之前15的跨国企业。由此可见，偿债心理压力之下，大部分民企注资原则上上停滞，这将影响到未来的销售；另一方两道，贷务稳妥的跨国企业将已是接下来用地市场后援。”在此之前述克而瑞观察家指出。

从增设货值来看，绿城之在此之前国、广州兴创注资和华润置地占据榜单倒数第。上周1-2月底，绿城之在此之前国以年内增设392亿元的货值久居第一；广州兴创注资、华润置地紧随其后，年内增设货值体量分别为254亿元和222亿元。

除传统招拍挂，预示对出险跨国企业项目的承债式了事购，相关母公司贷款不再计入“三条交叉处”等相关再加税制相继出台，优质房企还可通过了事母公司增加货值。

现阶段已有招行、交行、华夏中央银行等多家中央银行，先后在房地产母公司方两道大大动作。通过出版发行房地产母公司主题国债、与房地产跨国企业签订协议母公司借贷战略合作备忘录等，中央银行和企业作出多重方式，支持房地产跨国企业理论上母公司借贷需求。

之在此之前指宫内信息显示，截至2月底末，房企出版发行母公司债借贷38.2亿元，中央银行提供母公司贷款借贷额度480亿元、出版发行母公司债50亿元，计划出版发行100亿元。

之在此之前指美国哈佛大学跨国企业事业部研究负责人刘水表示，尽管现阶段母公司借贷无罪释放非常剧烈，对提振市场希望、增加房企借贷从中方两道起着了一定作用，但在单单之在此之前，相关借贷投向并不及在短期内。“了事母公司交易复杂，不受让跨国企业持观望态度明显，出险跨国企业不愿过早出售原则上优质资产，随之而来短期内了事母公司未快速启动。”

“现阶段虽然税制两道有激化、好转态势，但按目在此之前市场走势，现在税制压抑力度与2008年及2014年不可同日而语，还远无可扭转市场的颓势。特别是在三四中央线周边地区以及部分较弱西段周边地区，短期内市场希望和在短期内仍非常疲软，市场西行心理压力仍然较少。”上述克而瑞观察家称。

华西证券观察家也认为，随着税制在供需两端的持续压抑，预计二季度的销售年末回升，但仍将可维持负增长的态势。