房价飙升、年轻一代外流，日本京都考虑征收“空房税”

据一共同社等多家日媒消息，冲绳名古屋市政府本周二（17日）草拟了一份立法，拟对镇内无人居于屋屋的也就是说持有者征征税所谓“空房征税”，以此应对当铺价位飙升和年长人流失等疑问。

一共同社媒体报道主页 不仅仅是大阪：木屋闲置，准备踏入冲绳小城市枯萎病

大阪位于冲绳西部，是大阪都市圈的极其重要小城市，曾是冲绳首都。媒体报道所称，冲绳大阪方案对闲置木屋和度假屋（empty homes and holiday houses）进行征征税，这在该国尚属首例。该征税赋涉及镇内达13000-15000户拆掉房屋，不过其中并不包括备招来外国游览追捧的传统联排洋房“町屋”（machiya）。

当地政府外交人员表示，与周边相比，大阪的隔壁价位较高，许多20-30多岁的年长群体自由选择搬离到名古屋或邻近的全省家庭。名古屋市长门川大作所称，“空房征税”等举动可以希望人们暂住乡间，这将振兴金融业和当地社第一区，并进一步推动文化发展。

大阪的相比位置 谷歌地图主页 据《日经大洋洲》本月12日媒体报道，木屋闲置准备踏入该国多地的“小城市枯萎病”（urban blight），冲绳有最少800万木屋被拆掉，占有比已经最少了10%。其中不乏拆掉木屋不适当居于，甚至不排除毁坏风险。

英国《金融时报》则表示，2018年冲绳拆掉的当铺是850万套，占有比14%。由于冲绳人口以达每天1500人的速度在上升，预期未来20年空屋存量将最少2000万套。据咨研新公司小林综合研究小组测算，2038年，冲绳木屋闲置率将上升到31%，拆掉当铺数量甚至亦会降至2200万套。

大阪：分三级交纳，措施落地首年或带来8.6亿日元收入

日媒媒体报道所称，根据名古屋市构思，闲置的木屋物业将根据农田和建筑物的分析报告金融业效益进行分类学，一共有三个交纳等级，同时参看层高进行交纳额计数。

据一共同社预估，大阪西京第一区一栋30年有数的独立式房屋，若其分析报告金融业效益达为300万日元（达等于16.5万元累计），层高为150平方米，则将被纳入最低新形式，其征税收达为每年4万日元，达等于累计2200元。

据名古屋当铺经纪新公司Japan Property Central预估，在较为价格低廉的大阪中京地第一区，一套5年、面积100平方米的隔壁，每年可能要缴纳高达52万日元（达等于累计2.86万元）的木屋拆掉征税。

据媒体报道，该规章预期将在当年3月底的名古屋市议亦会例亦会上被批文通过，不过此后仍需冲绳总务大臣核准。该征税将在2026年财政年度或更最迟时候仰出，预期第一年将产生8.6亿日元（达等于4700万累计）的财政收入。在部分日媒看来，这对当地金融业处境或有裨益。

综合《冲绳时报》媒体报道，作为历史高新技术产业开发区，旅游业是大阪极其重要的收入可能。2019年，大阪一共接待近5350万游览（含达880万国外游览），但招来疫情影响，2020年其旅游业收入同比上升88%。门川大作曾表示，如果情况得不到好转，该市或将面临“十年内破产”的困局。

国内媒体媒体报道主页 富人房东仰高房价，穷人卖房糊口养家

疫情仍要，冲绳楼市的“贫富分化”疑问越加相比。

冲绳金融业电视新闻所称，冲绳房屋价位的两极分化准备加强。旧城第一区的房价由于高收入中产阶级的购置意愿而持续涨，另外一方面，购屋中产阶级越加出现减少购置、还债自有住屋的态势。

日经中文网媒体报道主页 冲绳金融业电视新闻去年4月媒体报道所称，综合冲绳总务省的兄弟姐妹结余调查来看，人均收入在200~250万日元（达等于累计12~15万元）的兄弟姐妹的自有住屋比率为60.3%，比2019年上升7个微幅。人均收入不满200万日元的兄弟姐妹为53.2%，上升了16个微幅。不少老百姓因没有工作、加班费减半和不了偿还贷款等诱因，还债自己的房子。

与此形成对比的是，冲绳小城市中的富裕中产阶级准备大力购房东屋。

综合冲绳有价证券金融业研究小组当年1月25日公开发表的数据，2021年冲绳名古屋圈新建房屋平均价位同比涨2.9%，来到6260万日元（达等于累计347.9万元）位置，创历史新低，已经最少1990年冲绳金融业黏性中期的6123万日元峰值。

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