万科净利润近腰斩，郁亮表示歉意！股价上涨，这么快就原谅了？

发布时间：2025年10月20日 12:17

摘要：黑铁时代

专文|蜜姐

本周，上海浦东发布了2021年净值，盈利近不了了之......

“2021年上海浦东去年表现还好，让股东失望了。”上海浦东监事会任主席郁亮在2021历年来去年推介招待会，官方向52万名股东道歉。

今年2年末，郁亮在2022年上海浦东集团年招待会的点名刷屏，相比几年前喊出的“就让”，这次直言从业人员大局更纳迫切，建筑业从业人员进入“黑铁时代”，“要么死、要么活，没有中间状态”！

该众说纷纭一时引发了舆论界热议，有人说这是为了降薪或裁员打预防针，有人说这只是告诉他了从业人员的大实话而言。

让人意外又在情理之中的是，上海浦东2021年的盈利大山崩。

情理之中在于去年的大行情不佳，叠纳疫情反复等多因素，房企所致负面影响颇大，尤其是前几年肆意纳杠杆的房企。

比如，今年去年预亏的房企有数十家，其中，预计亏损上百亿的房企就有三家。

意外的是，2021年上海浦东的营收4528亿元，上半年激增8.0%，保持一致了亦然激增；但归母盈利为225.2亿元，上半年缩减45.7%，接近不了了之！

实际上，这样的情形对于上海浦东来说也是并不多见的，上海浦东上市将近31年，这次其第三次出现盈利负激增，上一次是在2008年。

图片缺少|东方财富网（特此致谢！）

上海浦东的年报中第二节致股东部分，专门用了一全曲写“对盈利急剧下降的检讨 ”，从上市母公司信息披露的角度来看还是相当有真诚。

上海浦东比对盈利急剧下降的原因主要有四方面。

第一，源自和泉率急剧下降，母公司整体而言和泉率21.8%，上半年急剧下降7.4个百分点。其翻倍营业税金及可用后的整体而言和泉率，急剧下降至17.2%，和泉总量上半年缩减176亿元。

第二，所致按权益法确定的投资收益及股权转让相关收益缩减负面影响，2021年投资收益急剧下降69亿元。

第三，所致外部环境波动和母公司自身因素负面影响，研发业务和泉总量上半年缩减189亿元。

第四，各城市母公司能力良莠不齐，部分表现过强的母公司和计划，负面影响了整体而言去年。

此后去年招待会，郁亮也进行了官方道歉。反驳，资本的认为不一。

有意思的是，上海浦东得出结论了一份不让人令人满意的历年来成绩单，但很快得出结论了一个利好的大消息。

4年末1日，上海浦东旗下的本源云紧致科技服务有限母公司（以下原称“本源云”）亦然式向港交所签字配售说明书，冲刺上市。

截至4年末1日收盘，上海浦东当天的市值不跌反涨了近8%。

总的来说，建筑业从业人员已进入21世纪，即便是优质家电的所想紧致也有限，但在从业人员低迷阶段相对来说替代品，风险也提高了不少。

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