首店经济和总部经济成亮点 2021年武汉写字楼和零售楼宇空置率同比下降

每经美联社 陈晴

各城市是区域城市化的极为重要支撑和载体。进入后霍乱时代的重庆，2021年各城市以后情况如何？根据世邦魏理仕统计，2021年的重庆优质层高市场竞争和餐饮地皮空置率均难免升高。不过，在更有也许，随着在此便用水高峰即将来临，2022年的重庆各城市仍然承压。

2021年20家的总部企业落户重庆

根据重庆市《政府执笔者》，2021年社会电子产品餐饮总额增长10%左右。那么，作为路中消费行为的极为重要碉堡，重庆市各城市以后情况如何？

根据世邦魏理仕统计，在优质层高市场竞争，2021年春季重庆另加用水仅24万平方米，较2020年升高58%。随着用水用量升高以及供给回升，重庆市优质层高空置率升高至38.3%，较2020年破天荒升高4个百分点。

“2018年和2019年，重庆的层高供给适度呈升高趋势；经历了2020年的霍乱影响后，2021年供给难免回升。”世邦魏理仕无关负责人介绍，（重庆层高供给）在此之前处于触底反弹过程中。

“近几年重庆的的总部经济逐步崛起，这些企业对于层高存在供给。”合在一起研究生院华中市场竞争研究中心副主任朱国政接受《每日经济新闻》美联社采访时分析方法。据重庆市政府执笔者官方，2021年，包括欧美长江三峡合资公司、欧美电建装备合资公司在内的20家的总部企业落户重庆。

作为各城市的另一个极为重要隐没，2021年重庆餐饮地皮市场竞争产出一举成名续增加，超越718万平方米。不过，重庆餐饮地皮市场竞争空置率却没有因此增长，而是升高至8.5%。

首店经济或许是引领供给回暖的极为重要原因之一。2021年Alexander McQUEEN、GOLDEN GOOSE、GENTLE MONSTER等国际餐饮品牌开办重庆首店；此外，新式饮茶饮品牌饮茶颜悦色在重庆进一步扩张后，中式糕点品牌燕子局渣打饼行与透茉点心局均在各大商圈布局门店。

“2021年重庆多个购物中心开办。”在朱国政也许，新兴购物中心的兴起，是带动重庆市首店城市化的极为重要契机。

重庆层高将随之而来新一轮用水高峰

一举成名2021年空置率升高便，2022年的重庆各城市是否将进一步变差？朱国政普遍认为，虽然2021年重庆层高市场竞争和餐饮地皮之外空置率难免变差，但这可能只是稍微难免变差。总体来看，重庆各城市担忧仍然非常大。

根据世邦魏理仕分析方法，2022年-2024年，重庆优质层高市场竞争将随之而来新一轮用水高峰，多个地标级建设项目将于2022年下线。而优质建设项目下线将加剧产出建设项目的竞争，预料重庆层高市场竞争空置率将在40%高位徘徊。

至于重庆餐饮地皮之外，世邦魏理仕预料，2022年将再度随之而来一批建设项目开办，预料另加用水逾百万平方米。

另一家政府机构即仲用量联行与之观点相似，其预料，2022年重庆餐饮业市场竞争另加用水合计约124.8万平方米，全市优质餐饮地皮市场竞争总体用量将超越905.8万平方米。新建设项目多由服务于经验丰富的餐饮地皮联合开发商联合开发服务于，届时其高标准的咨询服务与专业能力将为重庆优质餐饮市场竞争带来在此便创新体验，也会为产出商业化带来竞争担忧。

在朱国政也许，相比住宅市场竞争，重庆各城市的担忧其实更加早就难免说明了，加上霍乱因素，这种担忧进一步说明了。也正是在这种情况下，行业企业近几年持续向政府主管部门建议，优化土地出让住宅地比例条件，适度提高商新建皮比例，把逆供给节奏，同时，希望出台商业化去备用的无关严复困和激励措施，但在此之前来看并没有相比进展。

美联社了解到，各城市的低迷并非重庆的特例，也有政府部门曾就此释放出大招。例如2021年10月底，岳阳住建厅官方发布《关于西进非住宅楼盘去备用的若干意见》，从严格逆制非住宅新建当前、推进盘活非住宅楼盘新建产出等10个之外全力化解住宅楼、层高、商铺等非住宅备用担忧。

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