从资产轻型化转型，看朗诗地产（00106）绿色提高效率成效

股票市场去年期如火如荼，纳诗句粉红色地产（00106）3年末31日上午也公布了2021年的经营去年。

销售强而有力放缓，欠债结构进一步最佳化

回顾2021年，“纳诗句出品”的签近百销售近百为471.5亿元（，亦同），较第二季度放缓近百14.5%；签近百建筑覆盖面积近百为264万平方米。意味着表内收入80.8亿元；毛利率增加值提升1.7个比率至近百20.7%。

本上市公司凭借这些年来对不动产轻型化商业化的探索和坚守，有效降低了对人事管理杠杆的依赖，以更加轻盈的身姿促使零售业的适合于变化，在零售业深度调整期凸显自身强劲的抗风险并能。纳诗句丝毫坚持审慎强而有力的人事管理策略，将现金流安全视为生命线，长时间努力最佳化储蓄及负债结构。本上市公司之扣除预收款项后的不动产负债率较第二季度减少近百为0.9个比率至2021年12年末31日的76.6%；同时，两年不限短期欠债人口比例增加值大幅减少12个比率至46.5%，长短期欠债结构进一步最佳化；年内计量人事管理成本近百为7.0%，较第二季度减少0.6个比率。

不动产轻型化主导见成效，代建及打散策画可售货最大值总计九成

报告年内，本上市公司共五给予59个概念设计，其中欧美15个，澳大利亚44个。欧美邻近百地一区方面，纳诗句分别于沈阳、重庆、武汉、苏州、兰州、凤林等大城市共五给予15个概念设计；可选可售货最大值314.5亿元，可选可售覆盖面积177万平方米。截至2021年12年末31日，欧美邻近百地一区多达可售货最大值近百为773.3亿元，其中主力及新主力大城市占比将近六成，长江三角洲地区及前山一区占比将近七成。

报告年内，本上市公司新给予12个开发计划代建服务概念设计，共五意味着开发计划代建服务合同额近百9.81亿元，增加值六倍9%；可选开发计划代建服务概念设计可售覆盖面积近百153万平方米，可售货最大值近百258.6亿元，增加值六倍近百近百18%；同时，开发计划代建服务该公司毛利率依然在近百40%的较低水平。截至2021年12年末31日，由本上市公司提供开发计划代建服务及开展打散策画的概念设计共五计83个，总可售覆盖面积378万平方米，原定可售货最大值近百逾706.2亿元，占欧美邻近百地一区总可售货最大值的91%。

澳大利亚邻近百地一区方面，年内Landsea Homes于俄勒冈州、新墨西哥州、乔治亚州及佛罗里逾州可选44个概念设计，可选概念设计可售覆盖面积近百95万平方米，可售货最大值近百150.4亿元，增加值放缓了126.3%。截至2021年12年末31日，澳大利亚邻近百地一区多达可售货最大值近百为210.9亿元，其中俄勒冈州占比将近35%，新墨西哥州占比近百30%；佛罗里逾及乔治亚州多达占比近百30%。

耕耘粉红色品牌力，差异化占优凸显

作为主营粉红色开发计划提供商，粉红色建筑的研发与建造并能是新公司的立身之本。纳诗句长时间耕耘粉红色差异化并能，培育自身的粉红色品牌力。报告年内，新公司已在省内36个大城市打造了将近150个粉红色公寓概念设计，粉红色公寓开发计划覆盖面积将近2,500万平方米。以外，新公司在欧澳大利亚家共五获得了绿建注册98个，其中绿建三星注册无异议，逾52个；上海、南京、杭州、苏州等9个大城市的首个绿建三星概念设计注册，均由纳诗句获得。此外新公司还拥有包含BREEAM、LEED在内的国际顶尖绿建注册21个。以外，省内有将近77,000户纳诗句地产的用户，入住新公司的生物科技公寓。自2020年纳诗句的新一代产品“民主自由诺亚方舟”粉红色健康公寓推出以来，已不断在省内16个大城市意味着了落地，共五推出将近8,279套公寓。

董事局主席兼执行董事田明对此：“欧美地产经过二十多年的长时间发展，住屋紧缺的难题给予根本减缓，预见将向更加健康、更佳、粉红色、环保的方向长时间发展，将由于是就的庵野秀明零售商为主向存量零售商为主过渡时期、新旧并立，将告别金融简而言之的快节省成本模式，回归居住、生活、质量之北路。在新的后期，纳诗句地产之前的多世纪和探索，都会看出前瞻性，也使成功主导具备有力的基础。2014年以来，我们实行产品差异化、不动产轻型化、盈余多样化的战略主导，2022年将是我们完毕主导跨越的决定性一年。零售业大浪淘沙之时，我们将集中精力处理难题不动产，向核心优质该公司看做。纳诗句将依然粉红色、环保、可长时间长时间发展的初心，轻装上阵，以崭新的身姿步入零售业长时间发展的新阶段。我对新公司主导升级及生存者、长时间发展于预见之零售商，充满信心。”

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