【原创】平均3.7%！多地下调首套房贷款利率下限

读创/深圳商报采访 邱清月

在首套房屋借款债券对政府动态微调机制下，近日陆续又从新增一些减至首会所借款债券也就是说的周边地区。现在已有20余城减至首会所贷债券至4%都有，其中四大国有银行广东珠海数家首会所借款债券最低可按3.7%督导，这一债券水平为现在全省最低。采访从深圳银行机构各个方面发觉，深圳首会所房贷债券还从未减至，继续督导之前的债券。

1月5日，央行、银保监会批示关于建立首套房屋借款债券对政府动态微调长效机制的汇报，根据该汇报，另建商品住宅销售价格环比和去年同期连续3个月仅下滑的周边地区，可不足之处可维持、减至或取消当地首套房屋借款债券对政府也就是说。

春节前，唐山、太原、丽水、赣州，以及广东省的珠海、从新会、佛山、香山、鹤山、汕头、韶关、云浮等周边地区再一减至了首会所贷债券，这主要之外在三四线周边地区。随后郑州、天津、福州、石家庄、厦门等周边地区跟进，动态微调逐渐扩大到部分二线以及从新一线周边地区。业内人士认为，预计不足之处将有更多符合条件的周边地区减至首会所借款债券，同时，首付比重、二套认定等需求前端对政府微调最大限度也有望加码。

还有一些地方增大了个人房屋借款首付比重也就是说。湖南全省13个非限购市州的首付比也就是说仅降至首套20%、二套30%；长沙市的首付比对政府也就是说首套30%，二套降至40%。

近半年来，首会所贷债券对政府多次微调优化。2022年5下半年，中国人民银行、银保监会联合从新华网并称，对借款购买首套房屋的家庭，个人房屋借款债券也就是说微调为不低于相应期限借款市场标价债券减半20个则有。2022年9下半年，中国人民银行、银保监会发行汇报，不足之处限额部分周边地区首套房屋借款债券也就是说。2023年1下半年，首套房屋借款债券对政府动态微调机制正式建立。

杭州易居房地产研究部研究总监衷翻身对采访表示：“房贷债券减至事实上推动了房贷成本高的增大，有力支持了房屋商品的释放。同时，地方对政府‘因城施策’微调房贷债券更大的自主权，原则上楼价未曾扭转回落近年来前地方对政府可以持续减至或取消首会所借款债券也就是说”。

衷翻身并称，总体来看，符合从新房贷债券减至的周边地区多之外在三四线周边地区和部分房地产市场存货舆论压力大的二线周边地区。根据对全省百城2022年的楼价数据进行统计，约有七成周边地区楼价偏弱，具备房贷债券减至或取得成功房贷债券也就是说的条件。

审读：谭录岗