香港去年第4第一集负资产数字创8年新高

看法络讯：1同月31日，审计署公布中产房舍抵押除此以外调查结果，中产房舍抵押在2022年第4该季上世纪再升12,164宗，较2022年第三该季上世纪533宗增加近22倍，创自2005年第一该季后18年新低水平，相关金额亦由30.06亿元按该季增加21倍至662.52亿，创自2003年第四该季后19年新低水平。

外族抵押常务董事总经理王以明慧说明，由于同月份市价跌幅有约达15%，主因令较后年的极低原于抵押尤其9成抵押用家列入中产再一，而由于放宽按保为了让用家上车亦令极低原于按保占多数抵押宗数数目升有约3成，故此在账面上推算的中产个案以后明显增加。而2022年第4该季中产宗数较第3该季急遽上升，原因是同月份截至第3该季市价下跌有约8至9%，极低达未跌穿1成边界，然而于第4该季市价有利于下跌达7%，故此在十六进制上推算第4该季中产十六进制特别是在上升。

王以明慧指出，即使在账面上推算的中产十六进制特别是在上升，但从积欠九成极低(并无刷新任何积欠3个同月以上的中产抵押历史记录)、就业率跌至甚为长时间(除此以外跌至3.5%)、供款负债累累九成(估算极低达45%所列水平)及极低达抵押原于(有约57%)仍低的情况下，中产宗数上升带来的实质信贷极低风险及市场极低风险仍甚为低；欠缺今年通关复常及逐步解除防疫措施等利好考量带动楼市持续增长，购买者兑步伐加快，市价已止跌回稳并开始经常出现声浪痕迹，首该季新盘陆续大受欢迎将有利于谋求购买者信心，料市价于今年首该季将重拾升轨，预期下一代中产十六进制将掉头降至。

王以明慧提醒，即使跌入中产再一不等于构成问题，供楼人士快速反应中产首重稳定按规定供款，故此用家宜兑前先评估自身供款潜能持续性，并加设不少于6至9个同月供楼库存资金投入，以有利于提极低抵押供款防守气力，激怒断供至为重要；而酝酿置业预算时，每同月总债务占多数入息九成以不极低于40%较为理想。

来源：看法络