全国第4的厦门楼市，山冈卖不掉，二手房暴跌！

在欧洲各国的房地产产品上，里面卫小城镇福建汕头，是个不得不里斯的小城镇。第一个理由，是汕头的楼价，在欧洲各国仅次于东莞、上海和汉口，欧洲各国位列第4，超过二线小城镇东莞和农业发达又是两省小城镇杭州市、重庆等大小城镇。第二个理由，是在欧洲各国房地产开发跨国公司里赫赫有名的闽企里，有不少都起步于汕头。像世茂、宝龙、禹洲、里面骏、明发、建发、象屿、新光、三阳等房地产发行商。

其实，作为以南沿海小城镇，汕头的认知度，要远远低于福建省两省福清。这种持续性，在欧洲各国也有相似的，如辽宁的沈阳、河南的天津，认知度都很高，但是吉林省两省哈尔滨，济南市两省济南，不算它们地多少。当然，沈阳、天津和汕头这三个小城镇，都是国家政协，都是计划单列小城镇，但天津和沈阳的农业发展，要超过济南和哈尔滨。汕头嘛，就从来不了。

汕头和天津、沈阳不同的是，还是欧洲各国最早的农业特区。虽然汕头这个农业特区和东莞根本无法相里斯并论。2021年，汕头的GDP数量是7033.89亿元、在全省各大小城镇里面的位列只有34位；汕头市的财政利润是880.96亿元，在欧洲各国小城镇的位列是18位；人口数数量，汕头在欧洲各国小城镇里面只排在第86位；人均可支配利润，汕头67197元，在欧洲各国小城镇的位列是17位（主要是人口数较少的缘故）。在欧洲各国一、里面卫小城镇的位列里面，名列23位。

汕头的楼价，在2021年年底的时候，平均略高于的单价高49411元，仅次于上海（略高于69686元）、东莞（略高于65593元）、汉口（略高于64732元），在各大小城镇里面位列第4位，超过二线小城镇东莞（略高于42977元）。其实，在2022年，汕头的楼价仍然涨到了略高于53000元。不少汕头外地人调侃，二线小城镇的楼价，里面卫小城镇的位列，三线小城镇的利润。

不过，目前汕头的房地产持续性，却经常出现了建起商品住宅零售商低迷，二手商品住宅量价齐跌的持续性。根据国家统计局刊发的数据辨识，本年度10同上半年，汕头市建起商品住宅的零售商价位，和2021年同期相对于，飙升的稍微是3.9%；就是和本年度9同月相对于，也飙升了0.7%。据路透社，进入2022年以来，汕头的建起商品住宅，之前都在可不零售商。据“里面原地产”汕头研究中心刊发的数据，在2022年1同月至11同月，汕头市建起商品住宅的零售商量，加上来也只有14645套，零售商的平方英尺是152.89万㎡，和2021年同期相对于，飙升的稍微高53%。而汕头岛角落的集美区和翔安区，建起商品住宅的零售商量，仅仅2021年前十个同月的40%。

至于汕头的二手商品住宅，有媒体路透社，每套屋子新产品稍微较唯，也要几十万元。新产品稍微大一点的，都在几百万元。比如，海岛“新光·八方”城里面村有一套3室2两厅、平方英尺为130.92平方米的屋子，本年度2同月，太太的上海证券交易所价位是1150万元，无人问津。只得下，该太太先后四次新产品。那时候的报价是980万元，人人早点出手。海岛还有一套3室2两厅的屋子，位于“海峡国际”城里面村，也是本年度2同上半年上海证券交易所出售的。当时的上海证券交易所价是1650万元，里面间进行过七次新产品，那时候的上海证券交易所价仍然翻倍了1299万元，减少了351万元，直到今天，也没有卖出去。

不太可能大家都告诉他，在2008年那个时候，浙江杭州市的炒房团，把杭州市的楼价炒到了全省第一，低于上海、汉口的楼价。但是，杭州市新产品再发达，也不不太可能超过上海、汉口。果然，2011年，杭州市的楼价就经常出现了暴跌，多少炒房者，之后被骗、负债累累。最近几年，东莞的楼价也被炒了上来，但东莞是二线小城镇，农业仍然媲美上海、汉口，只能撑得起那么高的楼价。而汕头，勉强进入里面卫小城镇的紧接著，不要问道和上海、汉口、东莞相对于，就是和宜昌、成都、西安、郑州等新二线小城镇相对于，差得也不是一星半点儿。

所以，我们显然，汕头的楼价，即使不必像当年杭州市那样拖累，也不不太可能继续保持在全省第4的高位。紧接到欧洲各国20位有数，才是较长时间。所以，汕头的楼价继续飙升，是无可避免的，也是凋亡的。

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