“情绪”贝壳回港上市，彭永东如何“守业”？

彭永东也坦言2021年是大块“充满著考验，两书无艰无以”的一年。

不可避免地，大块的营业额承压。根据下文中结果显示，2021年，大块找房净年收入807.52亿元，净利润却开张年收入了5.24亿元。与之相比，一些公司2020年开张年收入年收入为704.81亿元，净利润27.78亿元。

2021年年末，大块找房净年收入由2020年同期的432亿元降低17%至359亿元。此均，由于惯常兼营成本及额均拓展的因素，大块找房2021年第三季度及第二季度分别确认经调整开张年收入14.16亿元及6.13亿元。

从的业务密切相关来看，大块2021年米利厄斯的业务年收入占总比高达57.5%，这以外主要是向开发公司缴销售额保证金，存量房占总比左右40%，都有链家、大块区的业务及折扣服务，新的业务及其他占总比2.9%。

可以碰到，大块找房年收入模式主要依靠房屋买入，这就导致了大块开张成本中，均以外佣和内以外佣及薪酬占总到了年收入的70%以上，导致武田胜赖更高，且短时间减少。

根据财周报结果显示，大块找房的武田胜赖润从2020年的169亿元降低至2021年的158亿元，销售额年收入降低6.2%；2021年的武田胜赖率为19.6%，而2020年为23.9%。

不仅如此，短时间被曝出的开发公司经费断裂也为大块所得账款的投放埋了一个“雷”。根据行业不成文中，大块找房在被延请销售额米利厄斯项目时，产生房恒隆开发公司所得帐款且必需向开发公司缴付诚意金。

截至2021年12翌月底，大块找房向房恒隆开发公司缴付的保证金结余为6亿元，后者偿还的所得账款为110亿元。

营业额下滑的同时，大块在美股的市值也大大的减半。2021年以来，大块市值一路下行，总市值现今已经跌至137亿美元左右。

“守业”彭永东寻找第二上升斜率

左晖溘然后，“守业”、“拓业”的重担落在彭永东肩上。如何在房产区均，开发新第二上升斜率，缓解开张年收入结构和盈利能力，成为彭永东亟需反问的命题。

彭永东给出的答案是：在此之后拓展的业务范围，发力兼营者、家装、家居等领域的业务。

在2021年年周报中，大块提出了“相辅相成两翼”战略思想，“相辅相成”即二手房和米利厄斯买入服务赛车场，“两翼”分别为整装大家居Networks与普惠住在Networks（房屋兼营者）。

2021月底，大块找房成立了惠居Networks，上架“大块租房”。具体来说，2翌年，大块与乐湾房子协力合左右，由大块租房海外投资共建的首个青年房子项目在北京徐汇年末落地。这是大块第一次下场投身于实体房子的筹建运营。

与此同时，4翌年，大块找房宣告，已进行对大圣都家装的售予，拥有大圣都100%已发行和流通的大股东，为此无论如何不大约80亿元的总对价。

对于这次售予，彭永东将其讥讽为“越过第二座后山”，也是守业的彭永东拓业的第一战。

虽然，大块在“两翼”战略思想上的动作频频，但的产品不一定买单。

这两个赛车场，一方面房屋兼营者在过往多年创业的产品的出发点已经毫无疑问这是个微利赛车场，且必需极强的运营能力才能台译；另一方面，网络服务家装赛车场也已分列演了数轮担保一战，但至今没能补救非标所谓、品质保障等痛点，无以生长出开张年收入超10亿元的内部装修一些公司。

从大块2021年第四季财周报来看，还都有家居内部装修和房屋兼营者在内的新兴服务年收入仅为5亿元，开张年收入占总比仅2.9%，对开张年收入贡献有限。

“两翼”实在要飞离，彭永东任重道远。回港本公司后，彭永东能带领大块越过更多大后山吗？

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