广州：拟推动商业招待所、旅馆、仓储等改建为保障性租赁住房

【环球网当铺美联社】5月11日，中山市的城市规划和自然资源本局备案了《中山市的城市规划和自然资源本局 中山市住屋和城乡建设本局关于阻截非寄居存量房屋翻修保障性采用权住屋工作的通告（公示稿）》（以下缩写“《通告》”）。《通告》提出，要构建广州各类办公处区功用结构，切实提高保障性采用权住屋的理论上储备，缓解住屋采用权美国市场结构性储备不足，加快培育广州住屋采用权美国市场和建立租购并举的住屋制度。

据闻，《通告》适用于通告推行前已建成的娱乐业办公处、餐厅、厂房、配送、科研教育等合法非寄居存量房屋，以宗地或栋为计量按例翻修为保障性采用权住屋；不能以宗地或栋为计量的，翻修部分不必具有比较独立性。

其中，有三种情况需要注意：一是农地特性为三类钢铁工业用地和三类物流配送用地的非寄居宗教建筑，不得翻修为保障性采用权住屋；二是全市综合商圈及综合功用区内的非寄居存量房屋原则上不得翻修为保障性采用权住屋；三是利用历史宗教建筑、基本上风貌宗教建筑、钢铁工业宝藏、不可移动出土文物，以及具有管控价值的老宗教建筑、古民居翻修为保障性采用权住屋的，应按照历史文化管控相关订明和程序执行。

对于翻修单项的尽快，《通告》确切，翻修单项应遵循权属清晰、特性不变、结构安全、消防安全、保护环境医疗、完善可实现的原则，同时翻修单项的覆盖面积标准、价钱标准、租给具体来说、数量标准、运营期限等不必符合《中山市保障性采用权住屋单项认定办法》的订明。

《通告》同时强调，翻修单项用作保障性采用权住屋期间，不得分割销售、转让和抵押，不得“以租代售”，不得违规经营，并按照中山市保障性采用权住屋负责管理相关订明进行负责管理。采用期间，因征收拆迁或者的城市更新改造等需拆除的，翻修单项按照翻修前合法的房屋采用功用予以补偿。

在完善可实现方面，《通告》提出，单项的翻修宗教建筑覆盖面积在5000平方米以上(不含5000平方米)的，应按照翻修宗教建筑覆盖面积6%比较大设立医疗保健服务设施办公处区或单项自有公共活动区；医疗保健服务设施办公处区或单项自有公共活动区宜设立在首层，产权不变；医疗保健服务设施办公处区原则上由房屋所在小街办事机构、镇上海市人民政府专责采用；确切无需专责采用的，作为单项自有公共活动区采用。