面临“空前艰难”的时刻，贝壳以何踏入“星河长明”？

往年月末以来，随着调控增强，房地产市场销售下调，均房企面对趋向于恐慌，组织、人员重整踏入房企内外优化的主要方向。倍受此不良影响，以二手房和新房交易为主要销售业务的海绵也遭倍受了非常大震荡。

据海绵2021年业绩，其累计GTV（网络服务总拍卖额）达3.85万亿元，往年同期均增稍长10.1%；营收增稍长14.6%至808亿元。其之中，第四季度二手房销售业务和新房销售业务的GTV往年同期增幅分别为39.4%和24%。

从全国和海绵找房的统计数据来看，海绵业绩之前是优于全国房地产业英美两国市场MLT-了，但依然没有扭转自身战局。根据业绩统计数据，海绵2021年第四节度连接的门店来得第三季度减少了2908家，经理人减少了60982人。

对此，海绵选择了尽早减肥，以实现降本增效。一位海绵内外民间团体说是，此轮优化的一个中心是“从侧重体量转向追求效率和利润，策稍是借助于重点指导，重整组织和人员。”

“完全相同政府部门的宣告破产百分比有所完全相同，包括均的城市但会根据英美两国市场可能会会对一些政府部门顺利完成合并重整，从而轻装上阵，更加好拥护年前线经理人。”该员工交代，本轮海绵宣告破产而政府，是在“N+1”的一新，获取一个月末左右的过渡性，同时年假可以短时间休，“差不多是在互联网平原则上水平，甚至稍好一点。”

而在年前进方向上，海绵的答案也非常明确。2021月末，海绵提出“合一两侧”战稍，以深耕多年的房产交易销售业务为“合一”，以家装家居和海绵房东为“两侧”，希望全面性转录其在暂住客户服务信息技术的之中轴，更加广泛、稍长期地触达暂住客户服务信息技术的消费者，为其获取优质多元化的供给。

其之中，家装英美两国市场是海绵之中轴终究的信息技术。4月末月份，海绵年初之前失败顺利完成对国内遥遥领先的家装家居品牌圣乔治都花纹的母公司，以海绵2021年3.8万亿的GTV体量，他们需要触及充足大的潜在家装客户群。2022年3月末的业绩公布但会上，海绵彭永东讲解说，2021年四季度在海绵家装试点的城市，第一方程式赛车(房产交易销售业务)为家装销售业务贡献了30%客源。

不过，海绵的各种考虑到，可能会不但会马上反映在经营业绩上。在疫情防控常态化不良影响下，往年的房地产业英美两国市场仍倍受到巨大不良影响。统计数据显示，2022年4月末，30个大之中的城市商品房拍卖面积、拍卖套数为816. 86万平方米、7.75万套，往年同期分别急剧降低54.24%和53.55%，延续了3月末份的单线态势，且为2020年3月末份以来最主要增幅。

好消息是，往年以来，多个区县纷纷试行房地产市场刺激税制，如提高首付百分比、发放购房全额、优化社会保险税制、解除只许等。疫情这样一来，多区县也试行了关于考虑到特殊时代的房地产市场拥护税制，主要内容包括平稳复工、减免月租、准入先为售、土地出让金延期分期、税费征收延期等。

昨天（5月末15日），央行更加公布重磅消息，将首套房的利息也就是说优化为不低于五年期LPR基准利息减少20个基点。优化后，首套房也就是说利息最低为4.4%。这意味着，房地产市场可不已踏入常态，随着各地税制适度，英美两国市场也但会进到稳健无论如何期。

之中信证券认为，海绵凭借线截止下合一化公交系统体系、ACN合作网络作，以及在新房渠道信息技术的遥遥领先优势，在英美两国市场修复周期的观感将明显好于餐饮业。先为计，2022年月末随着税制物理现象随之累积，海绵的GTV（总总金额）有但他却再次出现单季自始增稍长，一些公司单季度业绩柔性也未来但会再次出现。

另一个好消息是，海绵应该需要等到英美两国市场好转、新战稍起效的尽早。业绩显示，截至2021月末，海绵具备款项及款项等价物、限制性款项和短期投资总计561亿元。