美国1月房价涨幅创45年来最高 地缘自由派给房市带来变数

财联社 （苏州，撰稿马雷）发信，美国物业信息服务CorporationCoreLogic昨天（3年末1日）发布最新美国房舍单价指数，揭示1年末全国房舍单价上年增长速度19%，再创1976年以来最高涨幅。其中，爱达荷州（28.3%），佛罗里达州（27.9%），犹他州（25.2%），爱达荷州（25.0%）和田纳西州（24.7%）为涨幅最高的五个州。

自去年12年末以来，美国待售房舍库存停滞保持低位，买家则在市场上不断抬高单价，造成房价一路持续上升。但1年末开始，停滞攀高的债务人银行贷款储蓄遏止了房价的进一步上涨。

然而受到和地理政治性大多影响，财年大幅加息预期加温，30年一般来说债务人银行贷款平均储蓄用到震荡大跌。据Mortgage News Daily，上周五该储蓄降到4.18%总体，随后在周二大跌至4.04%，周二继续下行至3.9%。再创霍乱以来该储蓄的第二大两日跌幅纪录。

债务人银行贷款储蓄与美国10年期中央银行储蓄偏相关，中央银行储蓄在3年末1日跌至1年末以来最低总体，这也导致债务人银行贷款储蓄的相应走低。

债务人银行贷款储蓄降低将助推买方市场更加火热，购房者更有动力参与春季买入，继续推高美国房舍单价。

俄乌冲突对房市的影响可能只是暂时的。有分析称，债务人银行贷款储蓄比起起中央银行储蓄，更受债务人赞成证券（MBS）需求的影响，而债务人赞成证券（MBS）的期限则可通过再银行贷款进行发生变化，因此债务人银行贷款储蓄的下行会停滞太久。