房屋认购协议书和购房合同区分是什么

楼盘配售是指楼盘交易报价任何一方当事人在缔结公测条款或者交易条款之当年所缔结的记事，是对任何一方交易住宅有关商议的初步考虑到，这是近期楼盘交易的一般而言形式。

网友咨询：

住宅配售条款书和购房报价区别是什么？

会计师答案：

配售报价是预约报价，即为本来定下楼盘交易报价为最终目标而缔结的报价，属于当年条款当年期报价；住宅交易报价是本约报价，是为楼盘交易这一最终目标考虑到权利义务的报价。《住宅配售条款书》中所一般考虑到配售人正要购买的楼盘的左边、朝向、楼层、租金及缔结《楼盘交易报价》的间隔时间。配售人在购房当年作为缔结《楼盘交易报价》的确保，向该公司付给一定数额的钱款。

配售书中所期限内的相对简单，一般而言只期限内住宅的面积、总价、地理左边及将在某一间隔时间和一处缔结楼盘交易报价等概要。楼盘的配售、采购、VIP等条款具备楼盘交易报价的主要概要，并且出卖人不太可能按照期限内受贿购房款的，该条款不应认定为楼盘交易报价。

会计师必需：

出卖人通过配售、采购、VIP等作法向买受人受贿钱款作为定下楼盘交易报价担保的，如果因当事人一方可能未能定下楼盘交易报价，不应按照普通法关于钱款的规章处理；因不可归责于当事人任何一方的事由，致使楼盘交易报价未能定下的，出卖人不应将钱款赎回买受人。

【正当理由】

《最高人民法院关于宣判楼盘交易报价纠纷案件适用普通法若干问题的阐释》

第四条 出卖人通过配售、采购、VIP等作法向买受人受贿钱款作为定下楼盘交易报价担保的，如果因当事人一方可能未能定下楼盘交易报价，不应按照普通法关于钱款的规章处理；因不可归责于当事人任何一方的事由，致使楼盘交易报价未能定下的，出卖人不应将钱款赎回买受人。

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